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STUTTGART-MÖHRINGEN
"Exklusives Wohnen in grüner Aussichtslage direkt am Naturschutzgebiet"
in bester Wohn- und Aussichtslage am Stöfflerweg


Unverbindliche Illustration

 

Allgemeines:
Diese hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen entstehen in einem individuellen 5-Familienhaus und bieten großzügiges Wohnen in sonniger, grüner und naturnaher Umgebung.

Das 821 qm große Gartengrundstück liegt in absolut ruhiger Aussichtslage über dem Körschtal und nahezu direkt angrenzend an das 226 ha große Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald.

Alle Wohnungen des architektonisch anspruchsvollen Terrassenhauses sind direkt und bequem zu erreichen und können noch entsprechend Ihren individuellen Wohnwünschen geplant und hergestellt werden.

Lage:
Der Stöfflerweg ist eine ruhige und durchgrünte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
In wenigen Gehminuten befindet man sich im Grünen und kann den Erholungswert des nahegelegenen Naturschutzgebiets, der Streuobstgärten und des Körschtals geniesen.

Von den nach Südwesten ausgerichteten Wohnungen bietet sich ein herrlicher und unverbauter Blick auf das Körschtal, den Weidach- und Zettachwald, von den oberen Wohnungen bis hin zur Schwäbischen Alb.

Möhringen verfügt über eine moderne Infrastruktur, Sportanlagen, Kindergärten, Grund- und allen weiterführenden Schulen.
Das Ortszentrum von Möhringen mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Fasanenhof-Ost.

Eine gute Anbindung an das U- und S-Bahn-Netz der Region Stuttgart ist mit der ca. 350 m entfernten Stadtbahnhaltestelle "Landhaus" der U3 gegeben. (Fahrzeit bis Stuttgart-Hauptbahnhof ca. 25 Minuten.)

In ca. 15 Auto-Fahrminuten erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem einzigartigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot, den Theatern, der Oper, der Liederhalle, dem Hauptbahnhof, der Universität, dem Bankenviertel, der Börse und dem Klinikum.

Entspannung und Erholung bietet das nahegelegene SI-Musical-Centrum mit seinen großstädtischen Kultur-, Freizeit-, Gastronomie- und Wellnessangeboten.

Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz über die Landhaus-Kreuzung an die B27 und die A8. Zum Flughafen Stuttgart benötigen Sie ca. 10 Auto-Fahrminuten, zur Bundesautobahn A8 sind es ca. 5 Fahrminuten.

Ausstattung:
Alle Wohnräume sind hell und offen gestaltet und übezeugen durch eine sehr hochwertige Ausstattung: Massivholz-Parkett aus Eiche, Buche oder Ahorn Natur, italienische Fliesen, Marken-Badezimmer-Armaturen, Kaldewei-Badewanne, Video-Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüren mit Dreipunkt-Sicherheitsverriegelung.

Zum weiteren Wohnambiente gehören raumhohe Panorama-Fensterelemente, Fußbodenheizung, großzügige nach Süden/Westen ausgerichtete Balkone, Gartenterrassen und Privatgärten.

Die Dachterrassen-Wohnung erfüllt mit ihrer Großzügigkeit und Offenheit und der ca. 30 qm großen Terrasse in exponierter Aussichtslage jeglichen Anspruch an hochwertiges Wohnen.

Ein Teil der PKW-Tiefgaragen- und der Fahrradabstellplätze wird mit Elektro-Ladestationen ausgestattet.

Bei allen Wohnungen sind noch verschiedene Planungs- und Ausführungsvarianten entsprechend Ihren individuellen Wohnwünschen wählbar.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

attraktive Neubau-Eigentumswohnungen in grüner naturgeschützter Umgebung in bevorzugter Stuttgarter Wohn- und Aussichtslage.
Die Innenstadt von Stuttgart und das SI-Erlebniscentrum mit ihren großstädtischen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten sind in wenigen Auto-Fahrminuten erreichbar.
Beste Anbindung an den Flughafen, die Bundesautobahn A8, die B27 und den öffentlichen Nahverkehr.
Anspruchsvolle Architektur mit großzügigen nach Süden orientierten Balkonen und raumhohen Panoramafenstern.
begrünter Kinderspielplatz und begrünte Außenanlage, Privatgärten, gebäudeintegrierte Tiefgaragen-Stellplätze.
Hochwertige Wohnungs-Ausstattungen mit Massivholz-Parkett nach Wahl, Fußbodenheizung, Marken-Bäder und WC's, Video-Gegensprechanlage usw.
umweltfreundliche Energieversorgung durch hauseigene Luft-Wärmepumpe.
Verwendung ökologisch unbedenklicher Baustoffe.

Baubeginn:
Frühjahr 2018

Fertigstellung:
Die Bezugsfertigkeit aller Eigentumswohnungen ist für Mitte 2019 vorgesehen.

Energieausweis:
Primärenergiebedarf: 52,1 kWh (
m²a)

Preisliste für Wohnbebauung Stöfflerweg 38 in Stuttgart-Möhringen
Stand 06.2018

Geschoss Wohnungs-Nr./
Objekt
Wohnungsbeschreibung

Wohn-/
Nutzfläche
ca. qm

Kaufpreis
in EUR

Gartengeschoss Wohnung Nr. 01 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- mit hellem Bad
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Gartenterrasse nach Süden
- ca. 218 qm großer Privatgarten
82,36
Gartengeschoß Wohnung Nr. 02 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- mit hellem Bad
- Gäste-WC, Abstellraum
- Gartenterrasse nach Süden
- ca. 143 qm großer Privatgarten
82,36
1. Obergeschoß Wohnung Nr. 03 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- mit hellem Bad
- Gäste-WC, Abstellraum
- Südbalkon
76,01
1. Obergeschoß Wohnung Nr. 04 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- mit hellem Bad
- Gäste-WC, Abstellraum
- Südbalkon
76,01
Dachterrassen-
geschoss
Wohnung Nr. 05 3-5 - Zimmer-Dachterrassen-Eigentumswohnung
- mit heller Küche, Bad
- Gäste-WC
- ca. 30 qm nach Süden orientierte Dachterrasse
115,48

 

Geschoss Wohnungs-Nr./
Objekt
Wohnungsbeschreibung

Wohn-/
Nutzfläche
ca. qm

Kaufpreis
in EUR
je Platz

Tiefgarage Nr. 01 + Nr. 02 Tiefgaragen-Stellplätze
mit E-Ladestationen
Breite = 2,72 m, Länge = 5,00 m
2 Plätze
Tiefgarage Nr. 03 Tiefgaragen-Stellplatz
Breite = 2,72 m, Länge = 5,00 m
1 Platz
Tiefgarage Nr. 04 + Nr. 05 Tiefgaragen-Stellplätze
Breite = 2,80 m, Länge = 5,00 m
2 Plätze
Tiefgarage Nr. 06 Tiefgaragen-Stellplätze "smart" mit E-Ladestationen
Breite = 2,40 m, Länge = 4,30 m
1 Platz 19.500,-

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Verkauf und Vertrieb:

www.lechler-immobilien.de 
Telefon: 0711-769 656-10
Email: m.gernth@lechler-immobilien.de

Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Obligo, sie stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung, der ingenieurmäßigen Detailplanung und der endgültigen Ausführungsplanung.

 

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