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STUTTGART BAD CANNSTATT
"BÜRO ODER LADENFLÄCHE IM FELGERHOF"

Stuttgart-Bad Cannstatt
Kapitalanlage in 1A-Innenstadtlage
273 qm große Neubau- Gewerbeeinheit vermietet an 1. Adresse

Objekt 809, Stuttgart Bad Cannstatt, Am Felgerhof

Allgemeines:
In zentraler Innenstadtlage mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone Marktstraße haben wir ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit

  • 4 Gewerbeeinheiten
  • 6 Eigentumswohnungen und
  • 21 Tiefgaragen-Stellplätzen

errichtet. Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet und u. a. mit einem Aufzug erschlossen.

Das Angebot:
Für Kapitalanleger bietet sich in diesem Gebäude die Chance eine Neubau- Büro- / Ladenfläche mit ca. 273 qm Nutzfläche zu erwerben.

Die Einheit ist fertiggestellt und für einen Zeitraum von 5 bzw. 10 Jahren an die Bausparkasse Wüstenrot vermietet.

Kaufpreis: EUR 695.000,-- bzw. EUR 2.545,-- pro qm Nutzfläche

Mietrendite: netto 5,8 % p. a.

Objektbeschreibung:

  • 273 qm großer Laden- / Ladenbüro im Erdgeschoss,
    in Lauflage an Fußgängerzone Marktstraße
  • Moderner Grundriss mit ebenerdigem Zugang
  • Helle, hohe Räume

Ausstattung:

  • Sanitäre Anlagen: Damen- und Herren-WC
  • Personal- Aufenthaltsraum und sonst. Nebenräume
  • Bodenbelag: hochwertiger Teppichboden
  • EDV-Raum
  • EDV- und Telefonvernetzung (neuester Stand)
  • Hausmeisterservice
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Keller - Abstellraum

Lage:
Zentrale Innenstadtlage von Stuttgart-Bad Cannstatt, einem B-Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum mit einem Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern.
U-Bahn, S-Bahn, Bus-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Standortdaten:

Einwohner Einzugskreis 50 Km-Radius   ca. 3,8 Mio.
Einwohner Region Stuttgart   ca. 2,6 Mio.
davon Beschäftigte   ca. 1,7 Mio.
Einwohner Stuttgart   ca. 600.000
Einwohner Bad Cannstatt – Stadtgebiet   ca. 67.900
Einwohner Einzugsgebiet   ca. 120.000

Öffentliche Verkehrsmittel:

4 Regionalbahnlinien   R 1, R 2, R 3, R 8
4 U-Bahn-Linien   U 1, U 2, U 13, U 14, U11
3 S-Bahn-Linien   S 1, S 2, S 3
3 Bus-Linien   Bus 52, Bus 55, Bus 56
6 Nachtbus-Linien   N4, N5, N6, N20, N30, N31
alle in 1-3 Gehminuten erreichbar.    

Straßenverkehrsanbindungen:

Autobahnen   A 7, A 8, A 81
Bundesstraßen   B 10, B 14, B 29

Parkierungsdaten:

Parkhaus Cannstatter Carré   ca. 750 Stellplätze
Parkhaus Wilhelmsplatz   ca. 400 Stellplätze
Parkhaus König-Karl-Passage   ca. 100 Stellplätze
Parkhaus Mühlgrün   ca. 190 Stellplätze
Hauseigene, aufzugsangebundene Tiefgarage mit 21 Stellplätzen

Wichtiges im Überblick

Vermietete Fläche ca.:   272,75 qm
Kaufpreis:   EUR 695.000,--
Kaufpreis pro qm:   EUR 2.545,--

 

Ihre Vorteile auf einen Blick

Zentrale und gleichzeitig ruhige Lage im Fußgängerbereich

Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar

Hohe Mietrendite von 5,8 % p. a.

Vermietet an einen Mieter mit erstklassiger Bonität

Attraktive Architektur und hochwertige Ausstattung
Hauseigene, aufzugsangebundene Tiefgarage mit 21 TG-Stellplätzen
5 Jahre Gewährleistung
 

 

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